4 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672401912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71070672401912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 566 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 723 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 481 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 872 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 507 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 532 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 854 $ Poids 61 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 987 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 688 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 625 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 402 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 979 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 618 873 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.