2 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 97,4 m² · constr. 1946 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672401945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
71070672401945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 961 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 430 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 025 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 960 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 237 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 556 571 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.