911 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 107,6 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
71070672402129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 517 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 225 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 839 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 941 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 63 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 743 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 967 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 587 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.