17 Impasse HAMEL · Pincourt
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 85,7 m² · constr. 1956 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
71070672402418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 7 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 450 038 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 706 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 837 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 226 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 825 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 307 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 145 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +9 232 $ | 278 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 481 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 470 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 532 433 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 842 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 595 950 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.