6 Impasse HAMEL · Pincourt
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
71070672402643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 141 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 814 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 287 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 891 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 501 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 699 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 876 $ Poids 45 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 587 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 706 920 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 877 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 538 584 $ Poids 43 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.