10 Ruelle HAMEL · Pincourt
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 56,4 m² · constr. 1950 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
71070672402705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 79 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 725 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 339 652 $ Poids 30 % |
| 4 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 357 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 255 590 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 841 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 475 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 150 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 226 341 $ Poids 15 % |
| 7 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 837 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.