943 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 147,4 m² · constr. 1981 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 427 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
71070672402740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 231 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 112 $ Poids 61 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 649 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 586 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 171 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +93 211 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 875 429 $ Poids 44 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 732 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 917 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 376 $ Poids 41 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 545 $ Poids 40 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 925 $ Poids 40 % |
| 9 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 670 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 856 156 $ Poids 34 % |
| 12 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 654 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 966 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.