945 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 205,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 442 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
71070672402971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 230 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 304 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 770 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 828 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 787 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 380 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 397 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 590 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 655 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 980 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 713 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 582 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 733 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 723 197 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 884 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 769 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 727 667 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.