7 Impasse SAINT-PIERRE · Pincourt
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672403183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
71070672403183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 187 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 806 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 470 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 905 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 562 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 41 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 742 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 587 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 602 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 953 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.