969 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 151,6 m² · constr. 1982 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672403415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71070672403415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 148 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 881 $ Poids 64 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 749 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 526 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 596 939 $ Poids 58 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 886 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 743 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 319 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 341 164 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 940 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 678 255 $ Poids 41 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 409 $ Poids 40 % |
| 8 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 792 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 871 735 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 366 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.