21 Impasse HAMEL · Pincourt
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672403543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
71070672403543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 517 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 799 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 826 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 425 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 472 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 870 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 823 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −21 507 $ | 236 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 551 043 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.