801 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 61,2 m² · constr. 1948 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672404091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
71070672404091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 165 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 342 671 $ Poids 79 % |
| 2 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 842 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 936 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 487 728 $ Poids 39 % |
| 4 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 131 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 458 $ Poids 37 % |
| 5 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 465 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 261 795 $ Poids 35 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 349 471 $ Poids 29 % |
| 7 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 985 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 400 014 $ Poids 14 % |
| 8 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 699 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 182 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 097 $ Poids 8 % |
| 10 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 258 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 120 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.