501 Place CEDRES · Pincourt
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672404573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
71070672404573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 419 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 505 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 94 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 734 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 506 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 823 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 534 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 924 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 649 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 513 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 441 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 114 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 739 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 721 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.