503 Place CEDRES · Pincourt
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672404764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
71070672404764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 420 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 483 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 509 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 737 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 484 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 729 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 567 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 922 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 798 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 467 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 823 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 583 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.