496 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 155,7 m² · constr. 1954 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672404900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
71070672404900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 678 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 205 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 933 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 829 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 753 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 534 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 247 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 345 407 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 891 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 956 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 633 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 608 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 408 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 776 833 $ Poids 35 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 643 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.