105 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672405019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
71070672405019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 565 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 270 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 376 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 607 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 643 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 742 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 828 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 932 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 692 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 799 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 671 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 366 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.