504 Place CEDRES · Pincourt
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672405720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
71070672405720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 592 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 506 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 49 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 609 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 678 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 181 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 750 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 856 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 649 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 458 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 441 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 640 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 536 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.