87 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 107,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672405969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
71070672405969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 300 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 621 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 456 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 116 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 779 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 587 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 678 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 271 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 743 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 459 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 646 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 135 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.