104 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 186,4 m² · constr. 1988 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71070672406025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 357 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 676 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 322 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 377 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 487 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 211 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 586 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 837 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 667 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 288 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 962 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 681 761 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 288 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 675 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 437 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 718 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 742 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 783 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.