102 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 187,2 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
71070672406186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 684 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 313 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 378 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 469 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 740 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 200 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 732 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 677 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 289 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 573 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 847 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 965 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 689 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 276 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 683 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 426 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 727 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 766 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 734 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 761 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 793 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.