101 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 179,6 m² · constr. 1988 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
71070672406342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 279 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 370 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 664 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 174 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 617 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 820 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 491 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 631 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 283 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 670 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 322 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 663 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 473 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 705 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 782 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 738 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 406 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 661 631 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.