100 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
71070672406347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 588 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 662 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 155 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 196 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 518 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 641 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 330 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 761 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 517 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 548 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 682 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 704 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 303 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 481 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 845 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.