98 42 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 157,2 m² · constr. 1989 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
71070672406528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 696 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 557 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 769 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 416 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 625 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 288 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 346 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 365 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 717 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 520 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 858 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 974 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 649 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 828 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 688 343 $ Poids 44 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 795 441 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.