96 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71070672406718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 526 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 500 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 553 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 577 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 712 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 535 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 501 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 551 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 135 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 684 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 642 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 709 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +18 111 $ | 272 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 812 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 695 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.