89 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
71070672406821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 727 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 304 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 286 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 847 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 112 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 399 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 823 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 501 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 671 056 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 325 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 789 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 750 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 451 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 605 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 591 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 631 488 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.