204 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 123,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 466 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672408179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71070672408179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 386 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 720 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 517 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 727 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 550 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 823 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 402 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 626 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 911 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 138 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 613 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 507 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 943 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.