152 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 244 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 581 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672408336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
71070672408336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 36 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 72 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 584 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 829 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 906 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 854 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 941 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 943 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 914 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 950 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 005 478 $ Poids 59 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 337 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 918 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 304 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 834 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 836 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 002 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 872 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −64 941 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 136 803 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.