208 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 219,9 m² · constr. 2004 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 566 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672408539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
71070672408539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 63 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 555 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 786 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 307 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 868 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 323 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 791 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 888 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 902 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 905 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 321 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 960 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 406 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 58 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 987 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 955 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 206 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 245 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.