155 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 250,9 m² · constr. 2003 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 656 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672408621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
71070672408621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 83 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 766 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 22 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 945 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 955 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 862 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 838 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 998 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 951 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 920 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 014 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 969 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 959 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 860 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 009 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 923 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 145 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 987 296 $ Poids 44 % |
| 12 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 774 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −85 270 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 991 151 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.