203 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 183,6 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672409014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
71070672409014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 276 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 723 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 345 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 787 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 304 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 893 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 507 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 374 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 786 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 696 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 895 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 841 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 382 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 804 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 18 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 722 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 461 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 803 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 149 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 767 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 810 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.