186 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 183,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672409027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
71070672409027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 285 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 726 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 275 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 896 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 339 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 790 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 531 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 375 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 773 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 695 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 865 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 807 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 432 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 806 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 36 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 118 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 813 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.