205 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 195,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 520 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672409194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
71070672409194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 294 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 749 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 327 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 817 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 384 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 495 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 388 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 802 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 716 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 897 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 301 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 927 832 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 576 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 742 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 152 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 953 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 301 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 924 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 384 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.