209 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 290,5 m² · constr. 2004 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 669 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672409564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
71070672409564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 129 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 648 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 068 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 763 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 086 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 410 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 304 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 797 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 229 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 829 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 935 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 170 296 $ Poids 51 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 656 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 154 501 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 902 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 027 271 $ Poids 49 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 064 705 $ Poids 35 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 830 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 729 $ Poids 34 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 938 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +76 568 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 114 024 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.