11 Place BASTIEN · Pincourt
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 110,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 499 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672410964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
71070672410964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 378 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 766 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 835 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 572 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 985 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 821 $ Poids 50 % |
| 8 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 672 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 927 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 501 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 558 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 232 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 627 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.