958 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 118,9 m² · constr. 1946 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672411113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
71070672411113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 251 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 781 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 540 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 974 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 552 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 806 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 853 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.