956 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 159,4 m² · constr. 1987 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672411156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
71070672411156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 416 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 349 235 $ Poids 63 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 291 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 896 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 710 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 624 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −79 515 $ | 766 761 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 692 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 602 144 $ Poids 34 % |
| 8 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 112 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 715 117 $ Poids 30 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 896 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 315 235 $ Poids 29 % |
| 12 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 870 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.