981 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 154,3 m² · constr. 2000 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 406 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672412275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71070672412275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 729 621 $ Poids 63 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 254 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 654 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 639 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 330 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 343 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 982 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 808 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 683 119 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 941 $ Poids 34 % |
| 8 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 859 $ Poids 34 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 751 244 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 083 759 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 424 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.