957 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 219 m² · constr. 2009 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 516 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672412370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
71070672412370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 236 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −20 192 $ | 329 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 675 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 738 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 542 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 978 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 550 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 024 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 967 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 804 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 824 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 887 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 807 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 366 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −26 192 $ | 422 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 745 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 805 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 855 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 772 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.