983 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 132 m² · constr. 1997 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672412434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
71070672412434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 194 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 824 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 559 $ Poids 64 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 858 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 721 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 735 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 745 567 $ Poids 42 % |
| 8 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 566 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 911 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 626 796 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 741 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 273 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −68 706 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 861 295 $ Poids 39 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.