973 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 141,1 m² · constr. 2016 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672412591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
71070672412591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 303 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 945 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 229 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 929 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 811 076 $ Poids 50 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 338 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 278 $ Poids 48 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 838 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 757 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 709 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 617 205 $ Poids 42 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 983 $ Poids 41 % |
| 10 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 733 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 950 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.