983 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 142,9 m² · constr. 1950 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672412810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
71070672412810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 325 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 250 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 860 555 $ Poids 50 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 841 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 891 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 212 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 730 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 309 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 637 $ Poids 40 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 384 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 742 116 $ Poids 37 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −65 468 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 721 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 755 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 954 934 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.