64 40E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 74,6 m² · constr. 1948 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672413358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
71070672413358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 3 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 8 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 978 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 535 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 865 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 865 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 208 236 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 828 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 601 $ Poids 39 % |
| 6 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 338 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 285 540 $ Poids 30 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 453 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 996 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 616 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 367 $ Poids 24 % |
| 10 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 511 223 $ Poids 23 % |
| 11 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 432 922 $ Poids 23 % |
| 12 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 129 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 292 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.