58 40E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 159,3 m² · constr. 1969 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672413506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
71070672413506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 697 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 230 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 349 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 876 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 762 329 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 258 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 290 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 608 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 574 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 114 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 681 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 650 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 697 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 315 146 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.