978 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672413641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71070672413641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 188 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 802 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 127 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 972 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 613 518 $ Poids 47 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 505 074 $ Poids 47 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 603 141 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.