56 40E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 216,6 m² · constr. 1945 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672413644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
71070672413644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 367 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 313 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 554 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 842 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 692 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 554 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 929 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 552 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 242 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 408 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 627 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 773 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 750 595 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.