63 41E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 138 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672413747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
71070672413747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 727 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 265 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 198 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 844 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 211 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 671 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 251 $ Poids 52 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 284 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 678 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −50 903 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 968 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 641 666 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 857 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 624 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 502 263 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.