505 Place CEDRES · Pincourt
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672414015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
71070672414015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 160 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 678 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 611 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 824 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 631 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 525 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 523 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 457 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 743 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.