498 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 141,4 m² · constr. 1856 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672414031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
71070672414031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 709 $ Poids 57 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 220 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 872 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 139 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 855 597 $ Poids 53 % |
| 4 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 132 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 541 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 508 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 484 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 981 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 650 083 $ Poids 40 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 822 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −69 174 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 718 107 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.