507 Place CEDRES · Pincourt
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 133,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672414137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
71070672414137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 655 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 178 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 830 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 98 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 141 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 425 $ Poids 62 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 037 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 932 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 682 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 794 935 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 805 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 713 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 572 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 671 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 248 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 463 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.