500 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672414232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71070672414232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 694 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 162 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 809 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 138 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 854 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 980 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 615 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 757 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 535 537 $ Poids 48 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 593 $ Poids 47 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 696 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 479 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.